空室補償共済保険は入居者、大家さん用の保険
アパート・マンションの場合、共済保険とは、どのような商品が扱われているか内容を見てみましょう。
・家財補償共済保険
・個人賠償補償共済保険
・修理費用補償共済保険
・借家人賠償責任補償共済保険
・テナント補償共済保険
など 既にお解かりかと思いますが、通常の損害保険と商品内容的には何ら変わりがありません。
また共済保険の保障の場合、一般の損害保険との違いとして、入居者が加入する補償以外にも 大家さん向けの商品があります。
大家さんは、毎月決められた共済金を共済運営団体に支払います。エアコン、インターフォン、給湯器、キッチンなど設備の交換や故障が発生した際に、共済保険の共済金から交換費、修理費が支払われます。
また、共済運営会社が定めた、一定の賃料を空室によって下回った場合に共済金から大家さんに支払われる補償共済保険があります。
この共済保険は、たとえば、１部屋家賃１０万円のマンションを１０部屋所有しているとすると、 満室であれば１０万円×１０部屋で毎月１００万円の家賃収入があります。
この建物に総家賃の８％の空室補償共済保険を利用すると・・・
１００万円×８％（空室保障共済保険）＝８万円（毎月の共済保険金）
大家さんは毎月８万円の共済金を支払うことで、仮に３部屋空室になっていても共済運営会社から３部屋分の空室家賃３０万円（１０万円×３部屋）が共済保険から補償されます。
その他にも、原状回復費用を共済保険補償の商品としている共済運営会社もあります。
ところが、共済保険の中には保険業法からはずれて、無許可共済として運営しているケースが少なくないのです。 共済保険を契約する際はよく契約書を読みましょう。
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